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提问：房哥您好，我是2022年毕业的湖南大学生，专科学历，可以在杭州落户吗？

我目前还没有在杭州找到工作，可以先落户吗？

回答：根据你的情况，可以在杭州落户。

你是专科学历，符合杭州落户方式，提供在杭州工作的劳动合同，即可申请在杭州落户。

杭州是新一线城市，落户门槛对于大学生是很方便的，每年都有很多大学生在杭州落户，因为杭州这座城市非常宜居。

上有天堂，下有苏杭，说的就是杭州。

提问：你好，房哥，我想在杭州购买学区还行的老破小，首付70万左右，求推荐？

回答：根据你的首付70万预算，你可以买总价233万以内的学区房，推荐的二手房楼盘：湖墅新村。 这个楼盘是老破小，起步总价在180万以上，起步户型在34平，对应小学是卖鱼桥小学·湖墅校区。

提问：房哥您好，现在好多小区都在筹划换铝板，我想咨询下，新房外立面涂料的价值5万/平，那么铝板贵价格高一些吗，高多少呢？

回答：涂料是外立面的最低档次，把涂料更换到铝板，每平方米的成本大概会高出400元-600元的价格。 根据房哥的数据统计，杭州近期时间已有多个新房楼盘提出“更换外立面至铝板”的方案，比如河语光年、九龙仓天钰、滨江望涛月明、绿城潮听明月等诸多新房楼盘皆有此更换外立面的计划。

提问：房哥你好，我本来打算在杭州余杭买房，现在余杭一分为二，临平独立成区，对房价会有影响吗？

我现在应该买余杭，还是买临平？

回答：地铁9号线是临平最大优势。

以前的余杭太大，现在杭州市区进行重新调整，余杭一分为二，余杭真正成为老余杭的余杭，临平独立成区。

临平独立成区后，肯定会加大力度对制造业的投入，临平终于可以熬出头了，对房价的助推作用也会逐步体现。

以临平的东湖新城板块为例，这里的居住氛围已经非常成熟，地铁9号线开通了，去市中心一路直达。

提问：房哥，您好！本人已经落户杭州二十多年了，但工作在台州，目前在杭州无房、无社保，在台州有三套房，其中有一套房贷。

我这种情况，在杭州算无房户吗？贷款买房，首付几成？

预算七八百万，请您推荐一下可以摇号的楼盘。 回答：根据你表达的情况，算无房户。 由于你在外地已有房贷，在杭州贷款买房，首付4成起步。 根据你的购房预算，推荐的新房楼盘：澄虹府、拥奥府，这两个楼盘均位于奥体板块，均由滨江房企打造，总价均在七八百万左右，可供选择。

提问：房哥好，我是江苏人。

想在杭州买房，请问有快速落户买房的途径吗？

回答：杭州有多种破限购途径，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥您好，我刚在杭州落户，想在萧山买房，萧山的房价怎么样？

萧山发展好不好？

回答：萧山的房价还不错。

萧山发展很好。

根据人口普查数据，萧山的常住人口是真的高，已经超过210万，这已经是不少地级市都达不到的高度。

萧山经济发达，仅仅是萧山农商银行的存款就达到了2000多亿，人均存款10万。

提问：房哥你好，人在老家工作，没有杭州社保，有一个高级职称证，能否在杭州买房？

回答：能，房哥提供代缴社保服务、代办落户服务，请找房哥。

提问：房哥好，我是外省户口，买了一年杭州社保，是否可以买新房？

预算2000万，在钱江新城买房，纯投资，是否可以推荐一下楼盘？

回答：根据你的情况，在杭州可以买大部分新房。

个别非常火爆的新房楼盘，购房门槛需要社保几年以上，才可以报名摇号。 根据你的购房预算，推荐的新房楼盘：潮映彼岸轩、揽涛彼岸府、潮观揽月轩。 以上3个楼盘均位于钱江新城二期板块，你可能具有新房摇号资格，可在开盘的时候去售楼部进行摇号登记。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2023年全面分析楼市行情》

提问：房哥您好，纯公积金贷款50万。每个月公积金账户入账3800元，请问我该选择等额本息还是等额本金，贷几年才最划算呢？

回答：你首付比例低，用等额本息还款最划算；你首付比例高，用等额本金还款最划算。 一般情况下，贷款20年的是最普遍的情况，也是最划算的。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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