呼声最高的 " 认房不认贷 " 政策，终于在一线城市广州，打开突破口。

8 月 30 日上午，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

简单点说，就是：只要在广州没房，在广州买任何首套住宅，首付都只要3 成。

(资料图片仅供参考)

广州这一政策的出台，影响怎样？效果几何？其他一线城市会不会跟进？

什么是认房不认贷？

在今天之前，北上广深四个一线城市的限贷政策都是：认房又认贷。

"认房"，很好理解，以广州为例，在广州无房，就算无房；在广州已经有一套房，再买就算二套。

"认贷"，还以广州为例，如果你在全国范围内有贷款记录，不管你在广州有没有房子，都算二套。

" 有贷款记录 "，指的是不仅在广州，在全国范围内，无论贷款是否还清，只要有住房贷款记录，就算二套。

广州这一次的政策，直接把四个一线城市严格执行的 " 认贷 " 政策，直接砍掉，变成了 " 认房不认贷 "。

举个例子：

新政前，购房人在广州无房，但在山东老家有在还房贷，在广州买房，首付 70%；政策后，首付只需要 30%。

新政前，购房人在广州无房，但在山东老家有房贷，已还完，在广州买房，首付 40%；政策后，首付只需要 30%。

新政前，购房人把广州的房子卖了，但有贷款记录，再在广州买 144 平以上的大房子，首付 70%；政策后，首付变成 30%。

四大一线城市中，广州已经率先响应 " 认房不认贷 " 号召，北京、上海、深圳三个城市目前还没有具体动作。

政策影响了哪些人？

事实上，广州此次的 " 认房不认贷 " 政策，影响的是之前丧失 " 首套资格 " 的人。

主要对以下几类人群会产生影响：

1. 丧失在广州首套房资格的刚需客，这一类人，本身在广州无房，但因为在别的城市买房进行了贷款，有了 " 全国贷款记录 "，因此在广州买房便被打上 " 二套 " 标签。

而政策实施后，这类人在广州买房，便会拥有 " 首套 " 资格，首付比例由 40%、70% 降至 30%。

2. 卖一买一且有房贷记录的改善客，这一类人，想卖掉在广州的唯一住房换一个更大的房子，虽然卖掉在广州无房，但也是有 " 贷款记录 "，因此再在广州买房子也会印上 " 二套 " 标签。

而政策实施后，这类人在广州买房，不管是买 144 平以下的普通住宅，还是 144 平以上的非普通住宅，40%、70% 的首付，都会降至 30%。

" 认房不认贷 " 政策，对于真正的有首套资格的刚需客和直接买二套的改善客，都没有影响。

你还能想到政策影响的第三类人群吗？欢迎留言告诉我们。

综上，虽然是一线城市放松限购政策，但因为影响群体有限，效果还要看市场情况。

尤其是当下的经济环境，" 低首付，高杠杆 " 买房，早已不被推崇。因为对未来收入的预期和信心不足，购房者观望情绪浓厚。

虽是利好，但效果几何还要打个问号。