深圳于2021年5月20日发文对一手住所的价格进行进一步的辅导。

(资料图片仅供参考)

据21世纪经济报导取得的这份《深圳市住所和建设局关于进一步标准新建产品住所和商务公寓出售价格辅导工作的告诉》中，深圳市住建局表明，将进一步标准新建产品住所和商务公寓出售价格辅导工作，并启用产品房定价评价体系。

在《价格辅导规矩及流程》中指出，依照深圳市房地产调控方针相关规定，预、现售产品住所和商务公寓的同意出售价格准则上不得超越上一年度至今同地段、同类型新房的签价格。

此外，关于分期开发的项目，两次请求价格存案时刻距离未超越一年的，准则上依照前期存案价格进行批复。若请求价格存案时刻距离超越一年，可依照定价辅导流程从头请求存案价格批阅，但应优先参阅前期项意图签价格。

而关于预售产品住所和商务公寓项目转现售的，准则上存案价格不得向上调整。如项目在“深八条”出台(2016年10月6日)之前已预售，则项目转现售后能够视商场状况适度调整一次，但仍需依照价格辅导准则和批阅流程进行从头核定。

这意味着，在分批推盘的状况下，上调存案价已不存在太多空间。

此外，值得着重的是，告诉中还对精装修住所的价格进行了辅导。其间指出，为进一步加强对产品住所和商务公寓的出售办理，避免房地产开发企业经过进步装修价格变相举高房价，对深圳市新房商场的价格水平形成影响，要求各区局在检查项目装修、装修资料的基础上，对精装修价格进行全体把控。

附《价格辅导标准及流程》全文：

价格辅导规矩及流程

一、价格辅导准则

依照我市房地产调控方针相关规定，我市预、现售产品住所和商务公寓的同意出售价格准则上不得超越上一年度至今同地段、同类型新房的签价格。

二、楼盘选取准则

根据项目所在位置，选取同区域规模内周边不超3公里的同类型、同质量的在售或已批售未签新盘进行比对，选取新盘数量准则上不少于3个。若同片区新盘无法满意可比要求，可依照“同片区-同大街-同行政区”的优先次序扩展规模。

三、价格测算流程

依照房地产调控的全体要求以及市政府会议精神，关于待入市项意图价格测算，准则上以新盘签价格为测算根据，详细测算流程如下：

榜首，准则上预售项目选取预售签数据进行参阅；现售项目选取现售签数据进行参阅。

第二，准则上选取上一年度至今的一切同质可比新盘的签数据。关于在上一年度之前批阅的预售项目，若签数据小于等于50条，不做参阅；关于上一年度至今批阅的预售项目，若签数据小于等于50条，则直接参阅其存案均价。

四、特殊状况阐明

(一)分期开发的项目

关于分期开发的项目，两次请求价格存案时刻距离未超越一年的，准则上依照前期存案价格进行批复。若请求价格存案时刻距离超越一年，可依照定价辅导流程从头请求存案价格批阅，但应优先参阅前期项意图签价格。

(二)商务公寓项目

商务公寓的价格辅导规矩与住所相同，但关于周边无参阅楼盘的商务公寓项目，可归纳考虑项目质量与特色，选用所在区域新建产品住所与商务公寓的出售价格进行折算处理，准则上选用同时期、同项意图产品住所与商务公寓签价格的比值。

(三)预售转现售项目

关于预售产品住所和商务公寓项目转现售的，准则上存案价格不得向上调整。如项目在“深八条”出台(2016年10月6日)之前已预售，则项目转现售后能够视商场状况适度调整一次，但仍需依照价格辅导准则和批阅流程进行从头核定。

(四)零散出售项目

关于零散出售的尾盘项目，准则上由各区(新区)住所和建设局、前海办理局自行审定，并在市房地产信息体系中进行存案。